很多人都想知道关于房地产开发36成本明细（太全）和建房项目成本管理方案的话题，下面让小编来为大家讲解一下关于房地产开发36成本明细（太全）的题吧！
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房价太贵了。你知道房子的价格由哪些成本组成吗？
1.土地开发及取得使用权所产生的各项费用
1政府土地价格和地方政府扶持费
缴纳的土地出让金和土地开发费、向政府部门缴纳的大额地方扶持费、契税、土地使用费、缴纳的耕地占用税、因土地用途改变和超额面积缴纳的地价。
2合作资金
合作伙伴因建设合作项目而转移给其的土地价款、住房费用和适用税费的补偿。
3红线外的市政设施收费
红线以外的道路、水、电、燃气、通讯等建设费用、管道安装费用、接口补偿费用。
4拆迁补偿
地上、地下建筑物或附属物拆除补偿净补偿费用、安置搬迁费用、农作物补偿费用、旧建筑补偿费用等。
2.开发准备费
是指取得土地开发权后，项目开发前期的水文地质调查、测绘、规划、设计、可行性研究、前期准备和“三通一平”等预付款。它主要包括
5勘察设计费
1勘察测量费包括初勘、详勘等。主要包括水文、地质、文物及地基勘察费、沉降观测费、日光试验费、钉桩检查费、双线费、定线费、施工费搭建费用、建筑面积测量费用等。
2规划设计费用
规划费规划招标费、规划设计模型制作费、规划评审费、效果图设计费、综合规划设计费。
设计费建筑图纸设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
其他可行性研究费、图纸、图样出版费、图纸费、样品制作费等。
3建设实验室费用包括材料费和建设费
6.提交审批申请及建设扩能费
1审批及施工申请费包括安检费、质检费、投标准备费、交易中心手续费、人防施工申请费、消防配套设施费、散装水泥收集费、白蚁防治费、墙体改良费等.规划包括建筑面积勘察费、路口开通费等管理费、新材料资金或围墙改造专项资金、教师住房资金或中小学教师住房补贴、拆迁管理费、投标管理费、ETC。
项目审批及建设综合费用是指建设项目时按照规定向政府有关部门缴纳的审批费用。
2扩建费包括水、电、气扩建费
7“3连接1平级”费用
1临时道路红线外施工临时道路的设计和施工费用。
2临时用电红线外施工临时用电规划设计费用、临时管道敷设、改造、搬迁、临时变压器安装及拆除费用。
3临时用水红线外施工临时给排水设施连接的设计、施工、管道铺设、改造、搬迁等费用。
4场地平整基础开挖、整地、旧建筑拆除等前的场地平整。
8临时设施使用费
1临时围栏包括墙体和围栏的设计、施工和装饰费用。
2临时办公室租金、建筑及装修费用。
3临时场地占用费用包括施工临时道路占用费用和临时空置土地租赁费用。
4临时储备金包括设计、施工和装修费用。
3.主要建设成本
是指在业务发展过程中发生的、计入土木工程预算的各种费用。主要包括
9基本费用
包括土方工程、桩基、护墙工程费用、地基处理费用、桩基咨询检测费用、降水等。
10结构及大概装修费用
主要包括混凝土框架、砌体、找平抹灰、防水、垂直运输、脚手架、高层补助、散水、锚固缝、伸缩缝及底层花园砌筑等。
11文昌工程公司
主要包括单元门、前门、内门、外门窗、防火门的成本。
12公共区域精装修费用
这主要包括大堂、电梯厅、楼梯、屋顶、立面、雨篷的高档装修费用。
13室内装修费
主要包括厨房、卫生间、客厅、阳台、露台的美化费用。
4.主要安装费用
14室内热水和电气管道设备费用
1室内给排水系统造价；
2房间供暖系统费；
3室内燃气系统费用
4、室内电气工程费用包括预埋管箱与建筑及设备配电箱、电表箱、生活配电箱、管道敷设、灯具、开关插座、弱电工程等。
15室内设备及安装费用
1通风空调系统成本包括空调设备及安装成本、空调管道、通风系统成本。
2电梯及安装费
3发电机及其安装费用包括发电机供应、安装和机房降噪费用。
4、消防系统费用包括水下防火、电气防火、气体灭火、防烟排烟技术费用。
5人防设备及安装费用包括气密门、气体过滤装置等。
16弱电系统费
1家庭防盗系统成本包括阳台和室内红外探测防盗、门磁、紧急按钮等；
2对讲系统成本包括可视和非可视对讲系统成本；
33表计远程传输系统费用包括水、电、煤气远程抄表系统费用；
4有线电视费包括有线电视和卫星电视单元内部和外部接线及终端插座费用。
5电话系统成本包括内部和外部接线以及终端插座成本；
6宽带网络包括内部、外部接线及充电终端插座。
5.社区网络工程费用
17室外供水和污水处理系统费
1室外给水系统费用主要包括社区给水总管、检查井、水泵房设备和外部消防栓的费用。
2雨水和下水道系统成本
18室外供暖系统费用
主要包括管道系统、换热站和锅炉房的成本。
19室外燃气系统费
主要包括管道系统和调压站。
20%户外电气及高低压设备费
1高低压配电设备及安装包括红线至配电房的高压线路、高压柜、变压器、低压柜、箱变设备费用。
2、室外大电流管道及电缆敷设室外大电流一般线路的部分费用；
3、埋设室外弱电管道包括埋设电视、电话、宽带网、智能布线、检查井等管道的费用。
21室外智能系统费用
1停车管理系统成本包括室外停车管理系统、地下或高架停车管理系统的成本；
2社区闭路监控系统成本包括安装摄像头、显示屏和电气系统的成本。
3外围红外防越界系统成本红外扫描等；
4小区门禁系统费用；
5电子巡更系统费用；
6电子公告板审核费
6.园林环境工程费
指项目发生的园林环境成本，主要包括
22记录建筑成本
包括公共绿化、组屋间绿化、首层私家花园、社区周边绿化。
23建筑素描
雕塑、喷泉、走廊、假山花园等；
24道路和广场建设成本
道路广场铺设、路口建设及补偿费等
墙体建造成本25
包括永久墙、栅栏和大门。
26室外照明
路灯、草坪灯等户外照明电气工程
27首户外背景音乐
分布到28个户外设施
儿童游乐设施、各种标牌、标牌、造型、垃圾桶、椅子、遮阳伞等。
7.设施成本支持
是指房屋开发过程中，根据相关规定，产权和收益权不属于实施人，实施人不得有偿转让或作为持有的固定资产纳入公共配套设施支出。主要包括以下几类
29开发社区内发生的、不产生营业收入的、不可运营的公办设施的支出，包括居委会、派出所、保安所、儿童游乐场、自行车存放处等；
30开发社区内按规定或运营惯例产生的公共设施运营收入，包括托儿所、邮局、图书馆、阅览室、馆、游泳池、场等设施的支出。
31开发社区城市规划中规定的大型配套设施项目，如果不能有偿转让、无权获得运营利润，就会产生无投资来源的成本。
32、对于地下室、停车位等产权和收入归属情况复杂的设施，是否纳入本成本项目，应根据市政规定、开发商的销售承诺等具体情况确定。开发商通过偿还地价、民防工程费等方式取得配套设施产权并获得政府部门认可的，必须作为经营性项目独立核算。
在该成本项目中，根据各种配套设施设置明细科目进行核算，例如
a游泳池土建、设备设施；
b业主设计、装修费用、资产收购、单一架构；
c幼儿园建设费用及配套资产购置；
d学校建设成本和配套资产购买；
电子法庭；
f设备房配电室、水泵房土建及装修费用；
g车站建设费用土建工程、设备及各种设施。
8.开发开销
开发费用核算包括与项目开发直接相关但不能明确归属于具体开发环节的支出，以及建设项目营销设施的费用。
33项目管理费
1工程监理费这是向聘请的工程或工程监理单位缴纳的费用。
2预算结算编制审核费向造价咨询公司支付的预算结算编制审核费
3管理费用直接参与项目开发人员的工资、金、补贴及其他人工费用，以及直接参与项目开发的部门的管理费用。
4施工合同以外的金紧急金、进度金
5工程质量监督费建设部门质量监督费；
6、安全监察费建设部门安全监察费；
7工程保险费。
34营销设施建设费用
1广告设施及发布费用车站广告、路牌广告；
2销售环境改善费用等销售区域及已开始施工的销售大楼周边销售区域的场地设计、工程、装修费用，示范单位设计、工程、装修等销售期间的费用。
3商务办公装修及装修费用设计、工程、装修等；
4样板房包括样板房设计、装修、家具、配件、清洁、保安及维护费用。安装在主楼外的样板房也计入建筑成本，主楼内的样板房出售后收回的设计费、装修费、家具费等其他费用单独列账或计入主营业务收入。评估时将从总成本中扣除。
其他5人
35资本化借款费用
包括直接用于项目开发的借款利息费用、折价或溢价摊销费用、辅助费用以及外币借款产生的汇兑差额。借款产生的附带费用包括手续费等。
36物业管理改善费
包括物业管理公司管理的物业管理基金、公共建筑维护基金或开发商按规定缴纳的其他专项基金，以及社区入住前投入的物业管理费。
一、建房预算怎么算？
建房预算包括很多东西，比如材料费、运输费、工人工资预算、场地清洁预算、施工前和施工期间的维护预算等。
二、四合院建造成本明细？
1、四合院的建造成本高于其他房屋。2、原因是，建设庭院时，不仅要考虑传统历史文化的保护，还要考虑建筑特色的独特性。设计和建筑。3、具体建设成本包括土地成本、建筑材料成本、人工成本、设计成本等。其中，建筑材料包括传统材料的采购，人工成本也必须考虑传统工艺的技术要求。成本较高。然而，四合院的建造可以根据不同的需求和标准进行量身定制，可以简化，也可以豪华，因此建造成本也有所不同。
三、开发商建房子成本大概多少？
建造房屋的成本因地区、房屋类型、土地价格和其他因素而异，但总体来说相对较高。2建筑成本的主要组成部分是人工和材料成本。人工成本包括建筑工人的工资和保险费，材料成本包括建筑材料和设备。3值得注意的是，除了直接的建设成本外，开发商在建设过程中还必须支付基础设施建设、环评、设计规划等其他成本，而这些成本也影响着建设成本。因此，房屋建筑成本的计算必须综合考虑多种因素，以保证房屋建筑成本合理和质量。
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